משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך עד 30 שנה שתמורתה ניתנים בטחונות ולפעמים גם ערבים. הביטחונות הניתנות הן שיעבוד נכס המקרקעין הנרכש בהלוואת משכנתא או בנכס מקרקעין אחר(במידה ויש לך דירה נוספת) ריבית משכנתא היא נמוכה ביותר יחסית להלוואות שונות אחרות בשוק כי התקופה ארוכה מאוד ויש שעבוד נכס.
בחירת מסלול משכנתא
נושא המשכנתאות הוא מורכב ומקיף כ – 30 מסלולי משכנתא שונים מהותית אחד מהשני.
השפעת מסלולי משכנתא השונים היא קריטית על ריבית משכנתא, הקרן, התשלום החודשי,
כדאיות לקיחת ההלוואה.
בעקבות הריבית הנמוכה במשק אנו רואים בשנתיים האחרונות מחיזור של משכנתאות ומעבר למסלול חדש שחוסך המון כסף. למרות שיש קנס יציאה מכל מסלול.
משכנתא ממוצעת היא לכ – 20 שנה ונעה בין 400,000 לבין 600,000 לכן יכולים להיות נזקים או חסכונות משמעותיים של עשרות ואף מאות אלפי שקלים, הדבר תלוי במסלול המשכנתא הכולל מסלולים והריבית בכל מסלול.
בחירת מסלול המשכנתא תיעשה מול יועץ משכנתאות בבנק.או יועץ חיצוני שזה תפקידו היום לעסוק בייעוץ משכנתאות או מחזור משכנתאות. ראוי לציין שיועץ המשכנתאות בבנק הוא שכיר של בנק המשכנתאות והוא בא לייצג קודם כל את אינטרס הבנק ורווחיותו.
מחשבון משכנתא
מחשבון משכנתא נועד לבצע סימולציה לתנאי משכנתאות במטרה לעזור לנו להחליט על כדאיות תנאי הלוואה, ריבית, תקופת הלוואה, אחוז המימון והקרן.
יש בארץ מספר אתרים שיש בהם מחשבון משכנתא שבו אתה יכול לחשב מראש את התשלומים והסליקה.
ריבית עוגן – משכנתא
ריבית עוגן קיימת במשכנתא בריבית משתנה. העוגן הוא ריבית קבועה לתקופת זמן קצובה המוגדרת בהסכם . תקופת לקיחת ההלוואה מחולקת לתקופות זמן משניים מוגדרות שבסיום כל אחת מהן יש תחנת יציאה. ריבית המשכנתא היא קבועה בכל תקופת התחנה והבנק למשכנתאות לא יכול לשנותה.
ריבית משכנתא = ריבית עוגן + מרווח הריבית
בנקים למשכנתאות
בישראל יש הרבה בנקים למשכנתאות שמתחרים ביניהם בחריפות על כל לקוח ולקוח, באמצעות יועצי משכנתאות שבבנקים.
חשוב לזכור שיועץ משכנתאות בבנק הוא שכיר של הבנק והוא בה לייצג קודם כל את אינטרס הבנק ורווחיותו.
זכאות למשכנתא
הזכאות היא ממשרד הבינוי והשיכון.
תעודת זכאות – משכנתא לזכאים
זכאות למשכנתא מהמדינה היא על פי חוק למחוסרי דיור, זוגות צעירים כולל הידועים בציבור, עולים חדשים, רווקים מעל גיל 30 ומשפחות חד-הוריות.
תעודת זכאות מהמדינה ניתנת ע"י כל הבנקים למשכנתאות עפ"י שיטת צבירת ניקוד לזכאות שנקבעה ע"י המדינה.
הסבר מורחב יותר על זכאות למשכנתא נמצא באתר בדף זכות משכנתא
שלבי אישור משכנתא ופרטי האישור העקרוני
אשור עקרוני של בקשת מסגרת כספית להלוואה – ניתן לבצוע גם בטלפון עם יועץ משכנתאות במוקד של בנק למשכנתאות ללא הצגת מסמכים.
אשור עקרוני של בקשת משכנתא – מבוסס על הצגת מסמכים ראשוניים בסיסיים לבנק משכנתאות והמשכנתא וכל תנאיה ולא רק המסגרת מאושרים על תנאי עד להצגת כל המסמכים.
הסבר לשלבים ופרטי האשור העקרוני נמצאים באתר בדף ששלבי אישור משכנתא.
איזה מסמכים נדרשים לצורך קבלת משכנתא?
בדף האתר מסמכים נדרשים לפי שלבים יש פירוט נרחב של המסמכים.
ניהול תיקי השקעות – ניהול השקעות בבית השקעות בוטיק קוואנטום , הבית שלך להשקעות.